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【賃貸】物件契約時に必要な「初期費用」とは？内訳は？いくらかかるの？「初期費用」を抑えるには？
こんにちは！ざは不動産です！今回は賃貸契約時の初期費用についてお伝えしたいと思います！
賃貸物件を契約するとき、必要になる費用を「初期費用」と言いますが、皆様は相場をご存じでしょうか。
ざっくりとお伝えしますと ＊賃料の５～６か月分＊ となります。
初期費用に含まれる代表的な費用には
①敷金 ②礼金 ③前家賃 ④保証料 ⑤仲介手数料 ⑥火災保険料 があります。
それぞれどのような費用なのか、簡単にお伝えします。
初期費用いろいろ
①敷金：物件オーナーへ預け入れるお金。
通常、退居時に入居者が負担すべき修繕費を差し引いて返還される。
部屋を借りる際の「担保」の意味合いがある。
②礼金：物件オーナーへ支払うお金。返還はない。
③前家賃：賃貸物件の賃料支払は「翌月分を今月払う」という前家賃の仕組みとなっていることが多い。
例）４月入居 → ４月中に５月分の賃料を支払う
月の途中で入居の場合、日割り家賃が発生することも多いので、契約前に確認する必要がある。
④保証料：家賃保証会社への加入を必須とする物件の場合には、保証料を支払う必要がある。
物件によって、金額や支払方が様々なので、契約前に確認しておいた方が良い。
保証料の有無・内容は物件によって違うので、不動産会社にきちんと確認する。
⑤仲介手数料：物件を案内してもらった（仲介してもらった）不動産会社へ支払うお金。
⑥火災保険料：火災保険加入を必須としている物件の場合、保険料を支払う必要がある。
火災保険の補償内容、補償期間、保険料などは物件によって違う。
上記以外にも、物件によっては
・カギ交換代 ・ハウスクリーニング代 ・ペット保証金（ペット可物件の場合）
などが初期費用に含まれている場合もあるので、契約前にきちんと確認しておきましょう。
初期費用を抑えるポイント
初期費用についてお伝えいたしましたが、お引越しの際には、色々と出費がかさみますよね…
「初期費用はできるだけ抑えたい！」と考える方が多いのではないでしょうか。
初期費用を抑えるポイントは３つ！
＊敷礼ナシ（敷金・礼金が不要）物件を探す！
＊賃料の安い物件を探す！
＊フリーレント期間がある物件を探す！
上記ポイントを解説しますと
まず、敷金と礼金が不要であれば、単純に初期費用は抑えられますね。
また、初期費用に含まれる費用は、賃料が基準となる費用がほとんどです。
例）敷金や礼金は「賃料〇か月分」、保証料は「賃料×〇％」など
賃料の安い物件は、それに比例して初期費用も安くなると考えて良いでしょう。
「フリーレント」ということばをご存じでしょうか。
一定期間（入居した月の日割り家賃、翌月、またはご入居から〇か月など）の賃料が無料でお部屋を借りられること、をいいます。
フリーレント期間がある物件であれば、初期費用はグンと抑えられます。
しかし、フリーレント期間があっても、その他の費用が割増になっていたり、契約条件が厳しかったりすることもあります。
「フリーレント」だけで物件を決めることのないようにしましょう。
お引越し時に必要となる初期費用、きちんと確認してから契約しましょう！
皆様が良いお部屋と出会えますように＊゜